Corso di Formazione Iniziale (art. 71-bis d.a.c.c.)

Obiettivi: lo scopo del nostro corso è quello di formare gli amministratori di condominio di domani su tutte le tematiche inerenti la gestione del condominio in modo professionale, come previsto dalla riforma del condominio entrata in vigore (legge 220 dell’11/12/2012). Il corso è rivolto anche a chi già pratica la professione ma è sprovvisto dell’attestato che certifichi le proprie competenze.I vantaggi connessi per chi decide di frequentare il corso di amministratore di condominio:

• lo fa perché è nuovo della materia ed intende intraprendere questa professione
• lo fa perché fa già l’amministratore ed intende aggiornare ed implementare la sua formazione
• è un condomino che vuole saperne di più per difendersi dal proprio amministratore di cui non si fida. In tutti questi casi, l’UNAI non lo abbandona alla fine del corso! Con lo stesso costo che in un’altra organizzazione acquisterebbe solo il corso, egli riceve dall’UNAI, oltre alla formazione, anche, per l’intero anno solare in cui si è iscritto consulenza gratuita su tutte le problematiche esistenti.

Requisiti:il corso è aperto a tutti.

Benefici: I partecipanti al corso beneficiano di:

• iscrizione all’associazione UNAI;
• dispense per la preparazione di ciascuna U.D.;
• abbonamento al periodico L’Amministratore Immobiliare;
• rilascio dell’attestato, superato l’esame, a fine lezioni;
• polizza responsabilità civile dell’amministratore;
• partecipazione a convegni, tavole rotonde e seminari
• docenza di avvocati e commercialisti esperti nella materia condominiale!
• accesso al sito internet dell’UNAI dove può visionare e scaricare il formulario professionale per le esigenze operative della pratica amministrativa (fac simile di contratti, lettere etc.)
•  consulenza gratuita, anche telefonica in tutte le materie che riguardano il condominio
•  la giurisprudenza significativa sulle principali tematiche di interesse condominiale
•  iscrizione nella mailing list per essere aggiornato in tempo reale su novità legislative, professionali o giurisprudenziali
•   lo fa perché è nuovo della materia ed intende intraprendere questa professione
• lo fa perché fa già l’amministratore ed intende aggiornare ed implementare la sua formazione
• è un condomino che vuole saperne di più per difendersi dal proprio amministratore di cui non si fida. In tutti questi casi, l’UNAI non lo abbandona alla fine del corso! Con lo stesso costo che in un’altra organizzazione acquisterebbe solo il corso, egli riceve dall’UNAI, oltre alla formazione, anche, per l’intero anno solare in cui si è iscritto consulenza gratuita su tutte le problematiche esistenti.

DIDATTICA

II corso si articola in 74 ore di lezioni in aula, suddivise in 28 Unità Didattiche, che sono lo sviluppo dei n. 9 moduli didattici indicati dall’art. 5 del DM 140/14, il quale sancisce:

1. l’amministrazione condominiale;
2. la sicurezza degli edifici;
3. specificità (c.d. problematiche nel DM 140/14);
4. di diritti reali;
5. la normativa urbanistica;
6. i contratti;
7. le tecniche di risoluzione dei conflitti
8. gli strumenti informatici;
9. la contabilità. La lettera del modulo ministeriale affianca ciascuna U.D.

PROGRAMMA

U.D.1 – T – (MODULO A) – Amministrazione 1:

1. L’amministratore d’immobili e il contesto sociale

2. Associazionismo di categoria,  PFT e cfp UNAI

3. Il codice di deontologia professionale.

U.D.2 – T –  (MODULO A) – Amministrazione 2:

4. Europa e il mercato unico dei servizi e legge 4/13

5. Crediti formativi e obbligo di formazione continua

U.D.3 – T – (MODULO F) – Contratti 1:

6. Le obbligazioni contrattuali
7. Le patologie del contratto

U.D.4 – T – (MODULO D) – Diritti reali 1:

8. Diritti reali e diritti personali di godimento

9. La proprietà immobiliare

10. Comunione, condominio e realtà edilizie similari

U.D.5 – T – (MODULO E) – Urbanistica 1:

11. La normativa urbanistica e i regolamenti edilizi

12. Legislazione sulle zone territoriali di interesse

13. Le barriere architettoniche

U.D.6 – T – (MODULO C) – Specificità 1:

14. Natura e peculiarità dell’istituto condominiale

15. Edificio condominiale e parti comuni essenziali

16. Parti non essenziali e parti ad uso differenziato

U.D.7 – T – (MODULO C) – Specificità 2:

17. Modificazioni delle parti comuni ed uso esclusivo

18. Le innovazioni e il divenire del condominio

U.D.8 – T – (MODULO 1 B) – Sicurezza 1:

19. La manutenzione programmata degli edifici

20. La staticità del fabbricato condominiale

21. Le norme di prevenzione incendi

U.D.9 – T – (MODULO 1 A) – Amministrazione 3:

22. Convocazione, svolgimento, deliberazioni

23. Gli attori e la gestione dell’assemblea

U.D.10 – T – (MODULO A) – Amministrazione 4:

24. Quorum assembleari e maggioranza deliberante

25. Gestioni condominiali e quorum deliberativi

26. Delibere su leggi speciali

U.D.11 – E – (MODULO 1 A) – Amministrazione 5:

27. Verbalizzazione apertura e attività dell’assemblea

28. Modalità di redazione del verbale di assemblea

29. Esercitazione sul quorum assembleare

U.D.12 – T – (MODULO C) – Specificità 3:

30. Regolamento di condominio “tipico”

31. Regolamento di condominio “contrattuale”

U.D.13 – T – (MODULO G) – Specificità 4:

32. Millesimi e tabelle millesimali

33. Spese condominiali e criteri di attribuzione

34. Eserc.ne: Quiz a risposta multipla e dibattito

U.D.14 – E – (MODULO G) – Risoluzione conflitti 1:

35. Management e gestione dei rapporti umani

36. Aspetti sociologici e psicologici del condominio

37. La gestione della comunicazione interpersonale

U.D.15 – E – (MODULO A) – Amministrazione 3:

38. L’amministratore nel codice e nella pratica

39. Poteri, doveri e responsabilità

40. Il verbale di passaggio delle consegne

U.D.16 – T – (MODULO G) – Risoluzione conflitti 2:

41. La mediazione civile e il contesto legislativo

42. La mediazione in condominio e l’amministratore

U.D.17 – E – (MODULO F) – Contratti 2:

43. Assicurazione per la responsabilità professionale

44.  RC fabbricato, denunzia, interruzione termini

45. Lettera commerciale, corrispondenza, PEC

U.D.18 – T – (MODULO I) – Contabilità 1:

46. Il rendiconto annuale dell’amministratore

47. Il rendiconto consuntivo del condominio

U.D.19 – E – (MODULO I) – Contabilità 2:

48. Il preventivo d’esercizio

49. La gestione negli esercizi condominiali

50. Analisi di alcuni consuntivi redatti

U.D.20 – E – (MODULO I) – Contabilità 3:

51. Il piano dei conti, la cassa e le registrazioni

52. Le gestioni negli esercizi condominiali

53. Dallo stato patrimoniale precedente al consuntivo

U.D.21 – T – (MODULO B) –  Sicurezza 2:

54. Certificazione energetica dei fabbricati

55. I sistemi di riscaldamento e di condizionamento

U.D.22 – T – (MODULO B) –  Sicurezza 3:

56. Normativa su impianti elettrici e ascensori

57. Le norme relative agli impianti idrici

58. DL. 37/08 e ss.m. sulla sicurezza degli impianti

U.D.23 – E – (MODULO I) – Contabilità 4:

59. L’amministratore e il fisco

60. Il condominio e il fisco

61. Le imposte locali sugli immobili

U.D.24 – T – (MODULO F) – Contratto 3:

61. Lavoro autonomo e lavoro subordinato

62. Contributi previdenziali

U.D.25 – T – (MODULO F) – Contratto 4:

64. La gestione del contratto d’appalto

65. Gli attori del contratto e il cantiere

66. DIA, SCIA, PIMUS, DURC, PSC, POS

U.D.26 – E – (MODULO H) Informatica:

67. Informatizzazione della contabilità condominiale
68. Informatizzazione degli adempimenti dell’ufficio

69. Il sito internet condominiale

U.D.27 – T – (MODULO F) – Contratto 5:

70. La locazione degli immobili urbani

71. L’uso abitativo e gli altri usi locatizi

U.D.28 – T – (MODULO F) – Contratto 6:

72. La locazione nell’ambito condominiale

73. Il condominio locatore

74. Oneri accessori e contributo alle spese comuni

Il costo degli approfondimenti Tematici del PFT é compreso nella Quota Associativa annuale